최근 몇년간 공인중개사 시험에 대한 관심이 뜨거웠었습니다. 집값이 천정부지로 올라가면서 아파트 한채만 매매를 하더라도 어마어마한 수수료를 받을수 있었기 때문이죠. 뭐니뭐니해도 머니라고, 벌이가 좋다고 하면 관심이 쏠리게 마련이죠. 특히 2021년도부터는 공인중개사 자격증 시험의 응시율이 40만명에 달할정도로 폭발적으로 응시인원이 늘어났습니다.
사실 부동산 업무를 합법적으로 하기위한 공인중개사 시험입니다만, 너무 응시자가 많다보니 국민 자격증 이라는 이야기가 생겼죠. 그리고 합격율은 약 20% 수준입니다. 합격율에 비해서 응시자가 정말 많네요. 공인중개사 자격증 시험 응시료만 어마어마하게 챙기는 큐넷입니다. 40만명 x 2만5천원만 해도 100억 이네요. ㅎㅎ
그리고 너무 응시자가 많다보니, 공인중개사 시험을 현행의 절대평가에서 상대평가로 변경된다는 이야기가 나왔습니다. 뜬소문일거라 생각했으나, 언론에서도 지속적으로 공인중개사 상대평가 전환 된다는 뉴스가 쏟아져 나왔죠. 저도 지금 공인중개사 시험을 준비하는 사람으로써, 상대평가로 전환된다는게 어느정도 신경이 쓰였는데요, 다른분들도 마찬가지실겁니다.
일단 많은 이들이 공인중개사 상대평가 전환된다는 이야기에 대해서는 확실하다고 보는이들이 많습니다. 물론 시기의 문제는 분명이 있겠지요. 국토교통부에서는 2021년에 너무나 올라간 중개보수 및 중개서비스 개선방안을 마련하였는데, 핵심중점 추진과제는 다음과 같습니다.
중개보수는 개편이 되었습니다. 서비스 질의 향상은 아무래도 꾸준히 진행형이 되겠지요. 또한 중개사고에 대한 소비자 보호 강화의 일환으로 보험의 보장한도를 두배 상향한다 하죠.
마지막으로 중개산업 경쟁력 강화에서, 이때 공인중개사 시험을 현행의 절대평가에서 상대평가로 바꾸어서 어느정도 검증된 인원으로 선발한다는 것입니다.
그렇다면 절대평가에서 상대평가로 바뀌게 된다면 어떤 변화가 있을까요?
결론부터 이야기 하자면, 당장 올해부터도 시행은 가능합니다. 지금은 1차,2차 시험이 평균 60점 이상이면 누구나 합격할수 있습니다.상대평가로 전환이 된다면 복잡해질게 없죠. 시험공고전에 합격인원을 확정하고, 시험을 치른 후에 고득점자 순으로 합격시키면 되니까요.
법적으로도 문제가 없습니다. 올해는 이미 시험요강이 결정되어서 절대평가로 치루어집니다. 하지만 공인중개사심의위원회에서 결정만 하면 바로 추진이 가능하죠.
먼저 난이도에 따라 합격점수가 달라지기 때문에, 상대평가로 전환이 되면 불리해지는 수험생들이 많아집니다. 기존에는 평균점수가 60점만 넘으면 되었기 때문에, 어느정도 기출문제만 풀면서 연습해도 아슬아슬하게 60점을 넘는 사람들이 제법 있었죠.
하지만 이제는 평균 70점을 맞아도 불합격할수 있기 때문에, 결과를 알수가 없게 되었습니다. 기존에는 쉬운문제는 연습하고, 어려운 문제는 버리는 것이 가능했습니다. 상대평가부터는 어려운것을 맞춰야 합격 가능성이 높아지므로, 더더욱 공부량을 늘려야 합니다.
상대평가로 전환이 되면 합격가능성은 낮아집니다. 물론 100%라고 이야기 할수는 없지만, 과거 공인중개사 시험을 상대평가로 치루었던 적이 있었죠. 제 5회~제9회 시험이었는데, 이때 평균 합격률이 5% 정도 였습니다. 지금 시험을 치루더라도 비슷하지 않을까 싶네요.
다만 합격인원을 많이 늘리면 또 이야기는 달라지겠지요.
개인적인 생각으로는, 상대평가로 바뀌는건 아직은 시기상조이지 않나 싶습니다.
사실 공인중개사 시험이 상당히 어렵습니다. 6개의 원서를 모두 읽어야 하고 문제도 딸딸 풀어야 하는데 생각보다 어려운 공부죠. 저도 3번째 회독을 하고나서야 조금씩 눈에 들어오더라고요.(물론 집중을 더 했으면 2회독때도 어느정도 가능성이 있지 않을까 하는 마음)
그렇게 공부를 해야하는데,그에 반하여 자격증이 상대평가로 전환될만큼 매력적이냐를 두고보면 또 그건 아니거든요. 오히려 중개보조원들이 더 많이 돈을 버는 경우도 많고, 앞으로도 이건 크게 변하지 않을 것이니까요. 국민자격증이라고는 하지만 실제로 장롱자격증 처럼 되는 경우도 많고요.
물론 저도 계속해서 공부는 할 예정이지만 본업이 있어서 하루 2시간 정도씩 공부만 하고 있습니다. 마치 부동산 공부 하듯이요.
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